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    • AMG1
    • 18 setembro 2022

     # 101

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Pois não sei o que cada um faz, apenas constato essa "coincidência". Quando um proj. é dum promotor tenho reparado que este já tem o terreno há muito tempo.



    Essa é outra "coincidência", os promotores com que me tenho cruzado tevem ter uma média de idades de 70 anos pelo menos.
    Não têm grande pressa em construir para vender e compraram os terrenos em saldos. Mesmo que desistam de construir vendem o terreno pelo dobro do valor e está feito (é o tal correu menos bem).
    Pelo que ainda vai bem a tempo.

    Pois mas se compram a preço de saldo e porque alguém tambem vendeu a preço de saldo, ou não?
  1.  # 102

    Fim da bolha imobiliaria??
    a) Pessoal vai vender a sua casa atual para comprar uma mais pequena? Onde está a oferta?
    b) Vende-se a casa por nao se conseguir paga-la e arrenda-se uma nova? Ja viram os preços das rendas?!

    O meu senhorio anda todo contente, diz que com a crise ainda vai aumentar mais o preço dos apartamentos que tem...

    É extraordinario como quem nos governa (ja nem falo do governo portugues, mas sim do conjunto europeia) dá tantos tiros nos pes e nao aprende com os erros e pagam sempre os mesmos!
    • AMVP
    • 18 setembro 2022

     # 103

    Colocado por: AMG1
    Pois mas se compram a preço de saldo e porque alguém tambem vendeu a preço de saldo, ou não?

    Sabe, como em qualquer negócio a informacao é conhecimento sobre o mesmo nao é igual entre as partes.
    Por exemplo, conheco uma quinta cujo dono faleceu e os herdeiros quiserem vender. Foi vendida. Ao longo destes anos, o terreno foi sendo vendido para armazens, 2 supermercados, 1 bomba de gasolina e nao sei se ha algum negócio com um centro de saude. Tudo isto vai acontecendo a volta do local onde nascerao predios. Este processo tem varios anos e certamente os herdeiros nao viram este potencial.
    • AMVP
    • 18 setembro 2022

     # 104

    Dou-lhe mais um exemplo. Numas partilhas, uma irma ficou com o palacete é respetivo terreno, nao muito grande. A outra, ficou com uma casa de quinta é um terreno grande, mas que era um areal. A que ficou com o areal, o marido primeiro vendeu a areia para a construcao civil, depois como ficou6com buracos passou a receber para poderem despejar terra de desaterros. Quando passou a ter um terreno mais plano, procedeu a loteamento. Vendeu terrenos e com isso passou a ter disponibilidade financeira para passar a construir. O primeiro predio que construiu metade do predio ficou para a familia é o resto foi vendido. Passou a ter dinheiro para construir um edificio de escritorios é uma clinica. E assim sucessivamente. Moral da historica, um dos herdeiros viu o potencial de algo que era apenas um monte de areia é soube fazer a coisa de modo a que ficou melhor do que o outro.
  2.  # 105

    Colocado por: AMG1Pois mas se compram a preço de saldo e porque alguém tambem vendeu a preço de saldo, ou não?


    Ou não. Eram em saldos quando comparados com os preços actuais. Por vezes é melhor estar quieto que trabalhar para aquecer. Em vez de construirem para ganhar pouco, compraram terra em vez de tijolo.

    Mas a malta por cá acha que só a procura é que vai baixar.
    • AMG1
    • 19 setembro 2022

     # 106

    Ok ja percebi a lógica.
    É a historia dos exitos, porque dos fracassos nao reza a historia.
    Claro que há pessoas com visao, com vontade de correr riscos e muitas vezes sao esses que têm exito. Outras vezes basta ter sorte.
    Nos seus exemplos tudo começa com heranças, mas nem todos herdamos quintas e mesmo assim ha quem tenha exito.
    Claro que ha sempre quem consiga ver mais longe do que a maioria, mas isso não impede que tambem exista muita gente que embora lutando, nao consegue vencer.
    Voltando ao mercado. Obviamente que na ausencia de procura a oferta também ajusta, isso nao acontece so na construção acontece em todos os setores, a questao esta em saber duas coisas: 1) esse processo de adaptação tem custos e podem ser grandes.
    2) quando a retoma regressa normalmente traz algum ajuste, ou seja nem tudo era como antes e isso tambem implica alguma rotação entre os operadores.
    Isho significa que alguns ganham com as crises, mas outros perdem e nalguns casos muito. Mas é claro que podemos escolher olhar só para quem teve exito.
  3.  # 107

    Colocado por: AMG1Mas é claro que podemos escolher olhar só para quem teve exito.


    Nem só para esses nem só para os que foram ao charco. Convém é pensar que as coisas não são assim tão lineares.
    • AMVP
    • 19 setembro 2022

     # 108

    Colocado por: AMG1É a historia dos exitos, porque dos fracassos nao reza a historia.

    Falei tb de insucessos



    Colocado por: AMG1Nos seus exemplos tudo começa com heranças, mas nem todos herdamos quintas e mesmo assim ha quem tenha exito.

    Um foi heranca o outro foi compra aos herdeiros



    Colocado por: AMG1Isho significa que alguns ganham com as crises, mas outros perdem e nalguns casos muito.

    Claro, na crise anterior houve cada estoiro...
    • AMVP
    • 19 setembro 2022

     # 109

    E eu nada tenho haver com o mercado imobiliario, sou um mero comprador. Apenas me interesso pelo assunto, é assim desde pequena, sempre gostei de ver a construcao de imoveis, devo ter queda para trolha.
  4.  # 110

    Colocado por: AMVPA estrada da paia é na brandoa?


    Rua da paiã, a estrada é dos bombeiros da pontinha.

    Colocado por: AMVPComo as analises mudam em funcao das necessidades


    Exactmente o que você fez, eu falei em Brandoa e você foi logo mencionar a encosta do sol (Brandoa + Alfornelos) porque lhe dava jeito na narrativa.
    • AMVP
    • 19 setembro 2022

     # 111

    • AMVP
    • 19 setembro 2022

     # 112

    Colocado por: DuarteMRua da paiã, a estrada é dos bombeiros da pontinha.

    Junto aos bombeiros nao ha casas


    Colocado por: DuarteMExactmente o que você fez, eu falei em Brandoa e você foi logo mencionar a encosta do sol (Brandoa + Alfornelos) porque lhe dava jeito na narrativa.

    Esta enganado, nao fui eu que fui buscar a encosta do sol, foi outro user. Poder ir rever
    • AMVP
    • 19 setembro 2022

     # 113

    E tb lhe digo, os bombeiros da pontinha nao se localizam na brandoa
  5.  # 114

    Colocado por: AMVPJunto aos bombeiros nao ha casas


    Tem dificuldades? RUA DA PAIà na Brandoa...a ESTRADA DA PAià é nos bombeiros......google it.

    Colocado por: AMVPEsta enganado, nao fui eu que fui buscar a encosta do sol, foi outro user. Poder ir rever

    "Como as analises mudam em funcao das necessidades" mas esta boquinha não foi sua? A mim parece-me que foi...
  6.  # 115

  7.  # 116

    Colocado por: JPJDLVhttps://valueofstocks.com/2022/09/16/the-biggest-housing-bubble-in-europe-is-about-to-burst/


    Bem, quem quiser comprar que espere pelo fim de 2023 e quem tiver habitação vai ver o valor da mesma diminuir drasticamente, pelo que entendi
  8.  # 117

    Lol
  9.  # 118

    Colocado por: Ruipsm

    Bem, quem quiser comprar que espere pelo fim de 2023 e quem tiver habitação vai ver o valor da mesma diminuir drasticamente, pelo que entendi


    Que dia?
  10.  # 119

    Colocado por: taunus

    Que dia?


    Isso tem que perguntar aos profetas da desgraca aqui no fórum. Já perdi a conta aos números de tópicos criados acerca da baixa de preços no imobiliário
  11.  # 120

    As pessoas até poderão ter de vender a casa ao desbarato por necessidade mas que razão terão os fundos imobiliários de fazer o mesmo? Quem garante que a oferta não vai até ficar ainda mais estrangulada? Existem agentes no mercado que tem a dádiva do tempo.

    Terão essas tais famílias em apuros massa crítica para corrigir o mercado?
 
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