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1. • Tópico da discussão Duvidas sobre créditos e seguros
   • Comment Colocado por: saraantunesBoa tarde a todos Pretendo adqurir habitação propria pela 1º vez. Tenho o CPCV já assinada e aguardo o fim das obras. O valor do imovel é de 165 mil e pretendo pedir crédito de 110 mil. o SANTANDER ofereceu spread 1.0 a 38 anos e com hipotese de fazer os seguros fora ...
   • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
   • Escrito por Tiago Pinto
   • Adicionado 10 novembro 2021
2. • Tópico da discussão Duvidas sobre créditos e seguros
   • Comment Colocado por: saraantunes 0.8? qual será a melhor abordagem? ir a todos os bancos pedir simulações ao balcao? A melhor abordagem é recorrer a um intermediário de crédito. Assim terá alguém especializado em crédito habitação, com conhecimento das ofertas dos diferentes bancos e com um ...
   • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
   • Escrito por Tiago Pinto
   • Adicionado 10 novembro 2021
3. • Tópico da discussão Crédito habitação segundo imóvel investimento
   • Comment Colocado por: luisDS Ao contrário "...têm quer ser iguais ou superiores aodobrodas responsabilidades..." ou entãoAs suas responsabilidades calculadas com o teste de stress de 3% têm de ser no máximo metade dos seus rendimentos" Assim já está correcto! Obrigado pela ...
   • Categoria Comprar casas e imóveis
   • Escrito por Tiago Pinto
   • Adicionado 27 setembro 2021
4. • Tópico da discussão Crédito habitação segundo imóvel investimento
   • Comment Caro Couser se não tem rendimentos declarados, ordenados, rendas, etc, não conseguirá fazer CH nem investimento nem HPP. o Banco de Portugal é que proíbe. Os seus rendimentos atuais e continuados têm que ser iguais ou superiores a metade das responsabilidades futuras calculadas com "taxa ...
   • Categoria Comprar casas e imóveis
   • Escrito por Tiago Pinto
   • Adicionado 19 setembro 2021
5. • Tópico da discussão Crédito para terreno e construção
   • Comment Muitos bancos financiam terreno mais construção (NB, Abanca, BPI, CGD, Santander, Eurobic...). Uns com mais ou menos exigências e mais ou menos %. a melhor solução para si dependerá do tipo de terreno que está a adquirir, existência de PIP, projeto, alvará de loteamento... % de ...
   • Categoria Comprar casas e imóveis
   • Escrito por Tiago Pinto
   • Adicionado 19 setembro 2021
6. • Tópico da discussão O que é um bom spread neste caso?
   • Comment CL 1990 se não tem outras responsabilidades e se esse rendimento é o de cada um, garanto-lhe 0,9% com seguros feitos fora da instituição bancária. Se 2500€ é o ordenado dos dois proponentes juntos, tenho a certeza que se consegue 1% com seguros fora e tenho até muita confiança de que se ...
   • Categoria Comprar casas e imóveis
   • Escrito por Tiago Pinto
   • Adicionado 19 setembro 2021
7. • Tópico da discussão O que é um bom spread neste caso?
   • Comment Colocado por: CL1990Olá a todos, Como já tinha falado num outro tópico, estou prestes a fechar um negocio de compra de um T3 por 178mil euros. Temos 30 e 35 anos, e salarios liquidos de 2400/2500 €/mês sem mais nenhum crédito. Temos 50mil de poupanças e pretendemos dar 30 mil de entrada. ...
   • Categoria Comprar casas e imóveis
   • Escrito por Tiago Pinto
   • Adicionado 19 setembro 2021
8. • Tópico da discussão Amortização de crédito habitação
   • Comment Colocado por: ecsmÉ o que tenho intenção de fazer, mas gostava de ter a certeza que tenho legitimidade para reclamar. Com base nas condições contratuais penso que sim, mas a vossa opinião é importante. Obrigado aos que quiserem opinar Se bem percebi fez o pedido de amortização sete dias ...
   • Categoria Comprar casas e imóveis
   • Escrito por Tiago Pinto
   • Adicionado 21 abril 2021
9. • Tópico da discussão Intermediários de credito
   • Comment Colocado por: JotaPTiago Pinto, mas não é verdade que pode haver um banco que lhe pague melhor (ou bem melhor) a si do que outro que o cliente tenha possibilidade de escolher? Isto em resposta a dizer que o que lhe interessa é que o cliente seja bem servido. Note que não critico se assim for, ...
   • Categoria Comprar casas e imóveis
   • Escrito por Tiago Pinto
   • Adicionado 9 abril 2021
10. • Tópico da discussão Intermediários de credito
    • Comment Colocado por: Apostador Pode colocar alguns exemplos das suas ultimas propostas para clientes? Tais como, spread, valor financiado, % face ao valor da compra, % de esforço do cliente, quais os produtos associados ao CH, e qual a entidade. Como compreenderá não vou aqui apresentar pormenores ...
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por Tiago Pinto
    • Adicionado 9 abril 2021
11. • Tópico da discussão Taxa fixa ou variável - em 2021
    • Comment Colocado por: RCF Não apenas pode, como é necessariamente assim. Creio que nenhum Banco faz uma taxa fixa a 40 anos. Fazem taxa fixa nos primeiros 5 ou 10 anos e depois passa para variável ou renegoceia-se. Neste momento já há uma instituição bancária com produto de taxa fixa a 40 anos.
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por Tiago Pinto
    • Adicionado 7 abril 2021
12. • Tópico da discussão Intermediários de credito
    • Comment Deixo já de inicio a minha declaração de interesses: sou intermediário de crédito! Tenho a certeza que, se escolher um intermediário de crédito competente, em 80 ou 90% dos casos terá uma proposta melhor através do intermediário do que indo diretamente ao mesmo banco. Para além disso, e ...
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por Tiago Pinto
    • Adicionado 7 abril 2021
13. • Tópico da discussão Credito Leasing 100% Habitação da CGD
    • Comment Colocado por: MintalBoa Tarde. Pondero adquirir um imóvel para habitação própria permanente através desta modalidade. No entanto, o prestador de serviços de crédito informa-me que esta é uma modalidade que é muitas vezes recusada pela CGD. Não tenho quaisquer encargos com outros ...
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por Tiago Pinto
    • Adicionado 31 março 2021
14. • Tópico da discussão É possível ter dois créditos habitação?
    • Comment Pode ter u número de créditos que quiser/puder. O importante é que a taxa de esforço e, principalmente, a DSTI assim o permita e o banco entende que tem interesse comercial em financiá-lo. Como intermediário de crédito tenho todo o prazer em ajudá-lo a conseguir as melhores condições de ...
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por Tiago Pinto
    • Adicionado 31 março 2021
15. • Tópico da discussão Compra/construção de casa para investimento e posterior venda
    • Comment Colocado por: PalhavaA cedência de posição contratual paga impostos? Se tiver um cpcv e ceder essa posição contratual por um valor superior ao que pagou, é tributado pela mais valia. Se fizer um cpcv com a opção de cessão da posição contratual, devendo ser feito por notário, conservador ...
    • Categoria Serviços relacionados com casas e imóveis
    • Escrito por Tiago Pinto
    • Adicionado 2 março 2021
16. • Tópico da discussão Taxa fixa ou variável - em 2021
    • Comment Colocado por: ToinoBorradasUma pergunta. Não se pode por exemplo passado 5 anos alterar o empréstimo de variável para fixa? Tem que ser para sempre a mesma tipologia de empréstimo? Pode contratar Taxa fixa para todo o período do empréstimo (max 30A), ou taxa fixa para 1 a 30 anos e restante ...
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por Tiago Pinto
    • Adicionado 2 março 2021
17. • Tópico da discussão Taxa fixa ou variável - em 2021
    • Comment Colocado por: bit0Já agora, alguém sabe quais os bancos onde as avaliações do imóvel e a obtenção da carta de aprovação estão a funcionar mais rápido? É uma questão que me preocupa, que possa levar tempo demais. Como intermediário de crédito, a minha experiência diz-me que demora ...
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por Tiago Pinto
    • Adicionado 2 março 2021
18. • Tópico da discussão Compra/construção de casa para investimento e posterior venda
    • Comment A opção 1 é mais vantajosa em termos de impostos de aquisição, porque só faz transação do terreno. Depois faz autoconstrução. Em termos de mais valias futuras é irrelevante a opção 1 ou 2 desde que tenha na opção 1 faturas correspondentes ao valor total (descontado do valor de ...
    • Categoria Serviços relacionados com casas e imóveis
    • Escrito por Tiago Pinto
    • Adicionado 2 março 2021
19. • Tópico da discussão Terreno + Crédito habitação
    • Comment Colocado por: brunox699Boas, e no caso de o terreno em questao ja ter previamente um projecto aprovado ? Como muitos que ai se encontra a Venda. Nesse caso o banco financiaria o terreno e construcao? Sim Bruno, muitos bancos financiam terreno e construção, o projeto já aprovado é uma mais ...
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por Tiago Pinto
    • Adicionado 2 março 2021
20. • Tópico da discussão Auto Construção Vs Crédito
    • Comment Colocado por: RSilva2021Optar por seguros do banco ou não? Devo pedir a mais e caso não precise devolver/ amortizar? Qual banco recomendam? RSilva2021. Como intermediário de crédito aconselho o seguinte: - contratar o CH assim que tiver licenciamento para construção e certeza que vai ...
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por Tiago Pinto
    • Adicionado 2 março 2021