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  1.  # 141

    Colocado por: WarrenGO valor das casas reflete maioritariamente o retorno que se consegue com as rendas/airbnb. Nas cidades aliás, o airbnb foi o combustivel que elevou os preços do imobiliario para os valores estratosféricos que temos visto. As taxas de juro irrisórias também não ajudaram.
    Dado que as rendas já começaram a descer há alguns meses e os airbnbs estão como estão é uma questão de tempo até que os preços sejam ajustados também.
    Claro que vai depender da área. Se até aqui o ambiente urbano viu as maiores subidas, o rural poderá aguentar-se melhor a partir de agora.

    Além disso, o facto dos restaurantes e outros negócios no geral estarem muito mais vazios vai fazer com que as pessoas não possam pagar rendas tão altas.
    Airbnbs nas cidades igual...

    Mais um caso real. Um amigo que alugava um T1 sozinho por 600 euros, ao perder o emprego foi alugar um quarto por 200 euros num T3. Os outros 2 colegas de casa fizeram exactamente o mesmo. Com isto passaram a existir mais 2 apartamento vazios e sem rendimento do que antes. No entanto as hipotecas e custos gerais continuam a ter de ser pagos.

    Tal como em outras crises os ajustes não são repentinos. Na crise de 2008 demorou 6 anos até o fundo ser atingido em portugal.

    Quem vive num planeta utópico em que o imobiliário não tem correções de tempos a tempos acredito que vá ter uma surpresa.

    Deixo uma imagem dos preços médios de T2 na costa da caparica.


    Preços T2 Costa da caparica


    Isso é tudo muito teórico, porque eu ando com este meu amigo dono duma imobiliária e ele explicou-me que havia T1 e T0 que estevam ocupados e ficaram vazios, mas os T2, T3, T4 que alugam por quarto ficaram agora completamente cheios (algo que raramente estavam) e com pagamentos à cabeça de 6 meses e 1 ano, os proprietários estão esfusiantes.
  2.  # 142

    Colocado por: WarrenGO valor das casas reflete maioritariamente o retorno que se consegue com as rendas/airbnb. Nas cidades aliás, o airbnb foi o combustivel que elevou os preços do imobiliario para os valores estratosféricos que temos visto. As taxas de juro irrisórias também não ajudaram.
    Dado que as rendas já começaram a descer há alguns meses e os airbnbs estão como estão é uma questão de tempo até que os preços sejam ajustados também.
    Claro que vai depender da área. Se até aqui o ambiente urbano viu as maiores subidas, o rural poderá aguentar-se melhor a partir de agora.

    Além disso, o facto dos restaurantes e outros negócios no geral estarem muito mais vazios vai fazer com que as pessoas não possam pagar rendas tão altas.
    Airbnbs nas cidades igual...

    Mais um caso real. Um amigo que alugava um T1 sozinho por 600 euros, ao perder o emprego foi alugar um quarto por 200 euros num T3. Os outros 2 colegas de casa fizeram exactamente o mesmo. Com isto passaram a existir mais 2 apartamento vazios e sem rendimento do que antes. No entanto as hipotecas e custos gerais continuam a ter de ser pagos.

    Tal como em outras crises os ajustes não são repentinos. Na crise de 2008 demorou 6 anos até o fundo ser atingido em portugal.

    Quem vive num planeta utópico em que o imobiliário não tem correções de tempos a tempos acredito que vá ter uma surpresa.

    Deixo uma imagem dos preços médios de T2 na costa da caparica.


    Preços T2 Costa da caparica


    A questão é quanto! Quanto vão descer! Porque digo-lhe já de chapa que se descerem 15%/20% mesmo 25% ou 30%, não chega para portugueses! Até porque os bancos já exigem mais condições que exigiam até à pandemia. O meu gestor de conta, que é o mesmo há mesmo muitos anos disse-me o seguinte: olhe, agora o critério é assim, quem não precisar de crédito é a quem concedem. Quem tem mesmo necessidade de crédito, o banco não concede.
  3.  # 143

    Quem não tem dinheiro para comprar uma de 200 mil não procura por esse preço.
    Cada um ajustasse aquilo que pode, no seu caso se não pode ou não quer comprar uma de 250 mil tem que procurar dentro do seu orçamento ou mais próximo do mesmo.
    Se eu tivesse uma casa a venda por 250 e me oferecessem 200 provavelmente nem lhe respondia e sentia-me no direito para tal, tudo bem que em muitas zonas do país as casas estão MUITO inflacionadas para a nossa realidade mas mesmo assim a pessoa que está a vender tem esse direito...mesmo que ande 2 anos sem vender a casa é uma opção dessa pessoa.
    Concordam com este comentário: desofiapedro
  4.  # 144

    Colocado por: JoseMarques123Quem não tem dinheiro para comprar uma de 200 mil não procura por esse preço.
    Cada um ajustasse aquilo que pode, no seu caso se não pode ou não quer comprar uma de 250 mil tem que procurar dentro do seu orçamento ou mais próximo do mesmo.
    Se eu tivesse uma casa a venda por 250 e me oferecessem 200 provavelmente nem lhe respondia e sentia-me no direito para tal, tudo bem que em muitas zonas do país as casas estão MUITO inflacionadas para a nossa realidade mas mesmo assim a pessoa que está a vender tem esse direito...mesmo que ande 2 anos sem vender a casa é uma opção dessa pessoa.


    Eu compreendo o que diz. Mas não me pode censurar por tentar e ter expectativa de preços baixo sobretudo agora com a crise da pandemia. Mas já percebi que nem por sombras!
  5.  # 145

    Gambino, eu não censuro, eu estava na mesma situação que tu, andava á um ano a procura e no mês passado comprei.
    Como tu tbem ouvi teorias de que isto ia descer, e provavelmente vai..ou não...não sei
    No meu caso apareceu uma casa que nós gostamos dentro do nosso orçamento...tentei e consegui negociar um bocadinho é prontos já compramos a casa.
    Se fiz bem comprar uma casa agora ? Não sei só no futuro saberei...se calhar se esperasse meio ano a casa ainda lá estava e comprava por menos 5-10 mil euros ..ou secalhar esperava e outra pessoa comprava aquela casa. Nós gostamos, tinha tudo aquilo que nos queríamos e potencial para mais, estava dentro do orçamento, o senhor disse que negociava no máximo até aquele ponto...e nos prontos..compramos.
    • PoisÉ
    • 24 junho 2020 editado

     # 146

    Ok.
    Resumo da discussão: o Gambino não tem dinheiro para comprar a casa que quer.
    Conclusão: o Gambino faz parte dos 10,27 milhões de portugueses na mesma situação (somos 10,28 no total - assumo que uns 10.000 portugueses consigam comprar o que querem).

    As casas devem baixar de preço segundo quem quer comprar, as casas devem aumentar de preço segundo quem quer vender. No meio, quem nem quer comprar, nem quer vender, está-se a borrifar para isso.

    Previsão: as casas podem baixar, manter ou aumentar os preços.

    Vai ser interessante de acompanhar, em 2012 a pergunta era mais ou menos esta, em 2016 já se falava na subida.
    Vamos ver se o resultado é diferente ou não.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ana1991
    • ml21
    • 24 junho 2020

     # 147

    Colocado por: JoseMarques123Gambino, eu não censuro, eu estava na mesma situação que tu, andava á um ano a procura e no mês passado comprei.
    Como tu tbem ouvi teorias de que isto ia descer, e provavelmente vai..ou não...não sei
    No meu caso apareceu uma casa que nós gostamos dentro do nosso orçamento...tentei e consegui negociar um bocadinho é prontos já compramos a casa.
    Se fiz bem comprar uma casa agora ? Não sei só no futuro saberei...se calhar se esperasse meio ano a casa ainda lá estava e comprava por menos 5-10 mil euros ..ou secalhar esperava e outra pessoa comprava aquela casa. Nós gostamos, tinha tudo aquilo que nos queríamos e potencial para mais, estava dentro do orçamento, o senhor disse que negociava no máximo até aquele ponto...e nos prontos..compramos.


    E fez muito bem, um bom negócio agora, há um mês ou há um ano atrás, é sempre um bom negócio, não é a pandemia ou uma eventual crise que vai mudar isso. Para muita gente que anda à espera que desça 5 ou 10 mil como disse, para além do risco de perder o negócio tem ainda a agravante de continuar a pagar renda ou empréstimo de onde estão agora, deixando muito tempo passar pagam em muitos casos mais do essa diferença, uma simples renda de 500€ são 6k ao fim dum ano, por exemplo.
    • MVA
    • 24 junho 2020

     # 148

    Colocado por: GambinoBoas!

    Ando há algum tempo para adquirir um casa.

    Com esta situação da crise os preços estão finalmente baratos?

    Tenho andado a ver...mas a impressão que tenho é que há poucas variações...



    Os preços não baixaram.
    Nos ultimos 3 meses de pandemia, o que se tem visto é nalguns casos estagnação dos preços e noutros aumentos de 10% ou mais.

    Muita gente continua a julgar que os preços vão baixar. Não vão.

    É certo que este ano o PIB vai cair muito, mas em 2021 e em 2022 o PIB vai subir quase 5% em cada ano (que são valores brutais).
    E o desemprego (que é o principal responsável pela queda dos preços das casas, não vai chegar sequer aos 10% - as casas só começam a cair a partir dos 13% a 15%).

    Tirem o cavalinho da chuva.
  6.  # 149

    Colocado por: PoisÉVai ser interessante de acompanhar,em 2012 a pergunta era mais ou menos esta. Vamos ver se o resultado é diferente ou não.


    Excelente link!
    Em Dezembro de 2012 a previsão também era de baixa, mas afinal acabou por subir até hoje! Embora só desde 2017 o declive se acentuou.

    Quem está comprador de HPP e puder, provavelmente não ficará a perder se esperar até meio/fim do próximo ano, para ver no que dá toda esta confusão.

    Um aumento desenfreado parece-me mesmo muito improvável, mas fica aqui o comentário, caso tenha de comer estas palavras :)
    • MVA
    • 24 junho 2020

     # 150

    Colocado por: RRoxx

    Se fosse só na suiça. Em amsterdão, dublin, londres (falando so do que conheço) as casas para compra no centro da cidade também são só para ricos. os outros alugam, e 600e não dá para um T1, dá para um quartinho, se tiver I.S. propria já é uma sorte.


    No centro de Londres neste momento só conseguem comprar apartamentos os Àrabes bilionários do petróleo.
    Nos melhores bairros de Londres, como Chelsea por exemplo, metade dos habitantes dos prédios são Árabes.

    Junto ao Hyde Park por exemplo, um apartamento absolutamente banal de 100 m2 não custa menos de 10 milhões de euros.
    Concordam com este comentário: RRoxx
    • DR1982
    • 24 junho 2020 editado

     # 151

    Colocado por: eu
    E quando é que foi comprado esse apartamento?
    Em 2018
    Agora que me diga que nós portugueses no geral temos mais olhos que barriga ja concordo, por aqui vive-se em t3 a partir de 60m2, em portugal isso é a sala e cozinha!
    Uma casa com as dimensões minimas permitidas esta, em muitas zonas de Portugal ao alcançe de quem ganha dois salários minimos!
    • MVA
    • 24 junho 2020

     # 152

    Basta analisarmos isto (estatísticas de 2019):

    Nascimentos em Portugal: 81 mil
    Estrangeiro que obtiveram a nacionalidade portuguesa: 180 mil
    Óbitos em Portugal: 112 mil
    Portugueses que emigraram: 28 mil

    Saldo: (81 + 180) - (112 + 28) = 121

    Portugal em 2019 teve um saldo positivo de 121 mil habitantes.

    As várias previsões apontam para que em 2030 Portugal esteja a crescer a um ritmo de 200 mil novos residentes por ano, graças ao imigrantes e que em 2040 Portugal tenha 13 milhões de habitantes (dos quais 4 milhões nascidos fora de Portugal).

    O número de casas novas que se andam a construir não está a acompanhar este ritmo, logo os preços irão continuar sempre a subir, pois a procura vai sempre continuar a superar a oferta. A não ser que se comece a construir à larga novamente como no início deste século.
    • MVA
    • 24 junho 2020

     # 153

    Colocado por: NelhasO preço das casas em Portugal tendo em conta o nível médio de rendimento e as condições do pais é dos mais altos do mundo.


    Está muito enganado.
    No rácio (preço das casas)/sálarios, a nível mundial Lisboa aparece em 38º, o Porto em 101º e Braga em 307º

    Fonte: https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp
  7.  # 154

    Colocado por: MVAEstá muito enganado.
    No rácio (preço das casas)/sálarios, a nível mundial Lisboa aparece em 38º, o Porto em 101º e Braga em 307º


    38º em lista de cidades do mundo! Quantas no total? Provavelmente 38º é um lugar altíssimo e Nelhas está perfeitamente correcto.
    Concordam com este comentário: eu
    • eu
    • 24 junho 2020

     # 155

    Colocado por: DR1982Uma casa com as dimensões minimas permitidas esta, em muitas zonas de Portugal ao alcançe de quem ganha dois salários minimos!

    Em locais remotos, sim.

    Em cidades médias e grandes, definitivamente não.
    • MVA
    • 24 junho 2020 editado

     # 156

    Colocado por: pguilherme

    38º em lista de cidades do mundo! Quantas no total? Provavelmente 38º é um lugar altíssimo e Nelhas está perfeitamente correcto.
    Concordam com este comentário:eu


    Como assim é um lugar altíssimo?

    Portugal é o 21º país com o salário médio mais alto DO MUNDO !!! => fonte: https://www.statista.com/statistics/725764/oecd-household-disposable-income-per-capita/

    Logo, a capital ser a 38º com as casas mais caras do mundo (e a segunda maior cidade estar apenas na 101º posição) não é propriamente mau, pelo contrário.
    • MVA
    • 24 junho 2020

     # 157

    E no ranking que lhe mostrei anteriormente ( https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp ) em 441 cidades analisadas mundialmente, Portugal tem apenas 3 no ranking das mais caras e nenhuma delas no top 30.

    Portanto, as casas em Portugal não estão mais caras que nos outros países, mesmo comparando os rendimentos.
    • Nelhas
    • 24 junho 2020 editado

     # 158

    Colocado por: MVAPortanto, as casas em Portugal não estão mais caras que nos outros países, mesmo comparando os rendimentos.


    Com o devido respeito, as estatisticas têm de ser lidas e enquadradad num contexto para produzirem conclusões coerentes.
    Não podem ser usadas a avulso para produzirem a conclusão que desejamos.

    É que assim há números para tudo.

    Já aqui no forum há tempos pus um caso concreto e especifico.

    Veja quanto custa uma casa a 20 quilómetros ou 30 do centro de Toronto e veja quanto custa uma proporcional a 20 ou 30 quilómetros de Lisboa.

    Veja qual a diferença de salário mínimo e médio e tem de avaliar QUANTO custam os SERVIÇOS Básicos necessários a vida.
    Seja custos com filhos, família, comida, etc

    As casas em Portugal e o seu preço, assim como os combustiveis, a comida, a eletricidade, etc
    Não são proporcionais ao que se ganha.
    O problema não é os ordenados
    È os custos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: smart
  8.  # 159

    Colocado por: NelhasO preço das casas em Portugal tendo em conta o nível médio de rendimento e as condições do pais é dos mais altos do mundo.
    Ainda bem que a nossa constituição pressupõe o direito a uma habitação condigna. Por este andar qualquer dia todos os casais que tenham como rendimentos 2 ordenados mínimos ou pouco mais, estão em lista de espera na Câmara para atribuição de habitação Social.
    Concordam com este comentário: Nelhas
    • Nelhas
    • 24 junho 2020 editado

     # 160

    Colocado por: MVANo centro de Londres neste momento só conseguem comprar apartamentos os Àrabes bilionários do petróleo.
    Nos melhores bairros de Londres, como Chelsea por exemplo, metade dos habitantes dos prédios são Árabes.

    Junto ao Hyde Park por exemplo, um apartamento absolutamente banal de 100 m2 não custa menos de 10 milhões de euros.


    O Salário mínimo está nos 1600 euros.
    Quanto custa uma casa num raio de 50 quilometros de Londres? Vá ver e procure. E diga-me se acha que o custo é proporcional.

    É que 2 ordenados minimos são 3200 euros não são 1000 como em Portugal
    Concordam com este comentário: eu
 
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