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1. • Tópico da discussão mais um EXCLUSIVO a dar para o torto
   • Comment Boa tarde, O prazo de vigência do contrato bem torna-se irrelevante se forem tomadas as acções / estratégias adequadas para a venda rápida do seu imóvel. Sobre o que o sr. pode fazer: publicar o link da imobiliária nas variadas redes sociais, isto é partilha da publicidade em que ...
   • Categoria Vender casas e imóveis
   • Escrito por joseduro
   • Adicionado 20 julho 2022
2. • Tópico da discussão Contrato de exclusividade
   • Comment Colocado por: RLoboBoa tarde. Assinei um contrato de exclusividade com uma imobiliária à 5 dias. Existe possibilidade de rescindir o contrato antes de fazer os quinze dias sem ser penalizado? Boa tarde, Tudo depende do contrato em si e da imobiliária. Há imobiliárias que é possível ...
   • Categoria Vender casas e imóveis
   • Escrito por joseduro
   • Adicionado 20 julho 2022
3. • Tópico da discussão Anular Contrato de Mediação com reserva
   • Comment Colocado por: tozyaOlá. Assinei contrato com mediação há 2 dias. O contrato não menciona exclusividade, mas na cláusula da remuneração menciona "nos termos do nº 1 e 2 do art.º 19 da Lei 15/2013 de 08 de fevereiro". O contrato diz que o regime é só para se o negócio se ...
   • Categoria Vender casas e imóveis
   • Escrito por joseduro
   • Adicionado 20 julho 2022
4. • Tópico da discussão casa sem licença de Utilização/habitação
   • Comment Boa tarde, O que está escrito na escritura inicial de compra da casa? Pode mencionar que o imóvel está isento de licença de habitaçãp mas é possivel pedir a mesma na CM. Sem isso, como já sabe, não há escritura de venda e pode ser um risco efetuar o CPCV porque pode demorar algum ...
   • Categoria Comprar casas e imóveis
   • Escrito por joseduro
   • Adicionado 1 julho 2022
5. • Tópico da discussão Venda no Estrangeiro
   • Comment Boa tarde, Sim temos experiência a vender a compradores estrangeiros, o portal dito de mais conhecido utilizado é listglobally Agora se pretender o mercado americano, existem outras opções em que destaco o zillow Tenha um excelente dia e um ótimo fim de semana.
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   • Escrito por joseduro
   • Adicionado 1 julho 2022
6. • Tópico da discussão Imobiliária pode ocultar identidade dos proprietários?
   • Comment Bom dia, Durante a visita, entrego alguma documentação do imóvel mas com o nome dos proprietários ocultados (por proteção de dados). Após proposta submetida e aceite, sim entrego toda a documentação do imóvel com os dados visiveis para os clientes começarem o processo de avaliação ...
   • Categoria Comprar casas e imóveis
   • Escrito por joseduro
   • Adicionado 1 julho 2022
7. • Tópico da discussão Contrato de Mediação Imobiliária
   • Comment 9ª A cláusula de exclusividade é algo que se encontra na disponibilidade das partes e, portanto, se foi aposta no contrato, foi porque as partes assim o quiseram e a isso se decidiram vincular; 10ª No caso em concreto, os réus celebraram livremente um contrato em regime de exclusividade; ...
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   • Escrito por joseduro
   • Adicionado 30 junho 2022
8. • Tópico da discussão Contrato de Mediação Imobiliária
   • Comment Colocado por: SrRacho que nao! OK. Isso depende sempre de consultor para consultor, se o particular (sendo familiar ou não) descobriu a venda do imóvel através da publicidade feita para imobiliária, qual a razão de a comissão não ser devida? Eu quando explicos os meus CMI's sou muito ...
   • Categoria Vender casas e imóveis
   • Escrito por joseduro
   • Adicionado 30 junho 2022
9. • Tópico da discussão Venda a particular quando tenho contrato com agência
   • Comment Colocado por: htavares73Isto foi dito por um imobiliário: o cliente não tem qualquer tipo de encargo com a imobiliária se o próprio encontrar um comprador, mesmo em exclusividade. Tenho sérias duvidas em relação a este ponto se o contracto for em exclusividade.
   • Categoria Vender casas e imóveis
   • Escrito por joseduro
   • Adicionado 30 junho 2022
10. • Tópico da discussão Contrato de Mediação Imobiliária
    • Comment Boa tarde, O contracto em questão é de exclusividade? Se sim, a comissão é devida independentemente da proveniência do comprador. Mas aconselho a leitura do CMI para não haver qualquer tipo de questão.
    • Categoria Vender casas e imóveis
    • Escrito por joseduro
    • Adicionado 30 junho 2022
11. • Tópico da discussão Primeira compra
    • Comment Boa tarde, Os prinicipais documentos pode precisará: - Certificado Energético; - Certidão Permanente; - Caderneta Predial; - Licença de Utilzação; - Ficha Técnica de Habitação (apenas para imóveis da data igual ou posterior a 30/03/2004) - Plantas (aqui dado que não vai recorrer a ...
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por joseduro
    • Adicionado 20 maio 2022
12. • Tópico da discussão Avaliação pelo valor de venda
    • Comment Algumas vezes os avaliadores têm em conta o ACM que os Consultores Imobiliários fornecem aos proprietários na angariação. Mas, na minha experiência, sim os valores das avaliações estão um pouco aquém do necessário. Por outro lado, pode significar que o valor de listagem estar acima do ...
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por joseduro
    • Adicionado 20 maio 2022
13. • Tópico da discussão Estou a vender o meu apartamento e preciso de opiniões
    • Comment Colocado por: Figaro 7Boas pessoal, sou lurker neste forum desde que adquiri um pequeno apt T1+1 em Vila nova de Gaia(à cerca de 1.5 anos). Bem a minha vida deu uma volta e agora estou de volta à minha cidade natal. Entregamos os dados à imobiliária e passado 1 semana já temos uma proposta. ...
    • Categoria Vender casas e imóveis
    • Escrito por joseduro
    • Adicionado 19 maio 2022
14. • Tópico da discussão Os 3 grandes do imobiliário - experiências
    • Comment Acredito que as tais 317 casas seja o processo completo, desde reserva até à escritura mas pode ser que seja verdade. Há tantas imobiliárias no país inteiro que quem sabe?
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por joseduro
    • Adicionado 5 maio 2022
15. • Tópico da discussão Partilhas imóvel
    • Comment Colocado por: NcoelhoBoa tarde. Peço ajuda no seguinte tema. A minha mãe vive com o namorado que é bem mais novo, na casa dela há muitos anos. Ela vive uma relação abusiva e eu moro longe e não estou a conseguir ajudar. Se a minha mãe falecer, posso tirar o namorado lá de casa ou ele tem ...
    • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
    • Escrito por joseduro
    • Adicionado 28 abril 2022
16. • Tópico da discussão regularizar licença de habitabilidade
    • Comment Colocado por: AnibaLimaBom dia, Eu sou o Anibal e vivo na Belgica e estou a precisar de algumas informaçoes com urgência. Juntamente com a minha família decidimos voltar para portugal após uma vida inteira na Belgica. Encontramos uma casa perfeita no concelho de Silves, mas após conversar ...
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por joseduro
    • Adicionado 28 abril 2022
17. • Tópico da discussão Avaliação do imovel
    • Comment Colocado por: petermoOlá amigos, Fiz o negocio verbal da minha casa por 100 000euros embora não soubesse ao certo quanto valia a mesma, veio cá um avaliador através do potencial comprador e avaliou o imovel por 111 000euros, este valor é aceitável ou a minha casa vale mais e foi avaliado por ...
    • Categoria Vender casas e imóveis
    • Escrito por joseduro
    • Adicionado 28 abril 2022
18. • Tópico da discussão Qual é o valor mínimo de venda de um imóvel?
    • Comment Sobre os direitos de preferência, a generalidade dos negócios imobiliários, hoje em dia, emite-se o direito de preferência independentemente do concelho ou freguesia. Já existiu casos que a escritura não se realizou porque não se fez a comunicação.
    • Categoria Vender casas e imóveis
    • Escrito por joseduro
    • Adicionado 28 abril 2022
19. • Tópico da discussão Qual é o valor mínimo de venda de um imóvel?
    • Comment Colocado por: t1ger Mas se for pelo VPT não passa a ser legal e sem problemas? Por norma, convem haver o consentimento de todos os herdeiros na venda.
    • Categoria Vender casas e imóveis
    • Escrito por joseduro
    • Adicionado 28 abril 2022
20. • Tópico da discussão Quero abrir um negócio mas não sei por onde começar.
    • Comment Como ja foi mencionado - fale com um bom contabilista que eles sabem todos os passos pars tal ou reencaminham para os sitios certos depois são todos os custos fixos que irá ocorrer, espaço gas agua luz material, publicidade etc Mas sem abertura de empresa e atividade torna-se mais complicado, ...
    • Categoria Tópicos não relacionados com casas ou imóveis
    • Escrito por joseduro
    • Adicionado 8 fevereiro 2022